Mar del Plata · Gascón 1724 · Cód. 9367
2 ambientes totalmente externo en un primer piso, con balcón al frente, cocina separada y baño completo. A dos cuadras del Shopping Aldrey y a diez minutos de la playa, caminando.
Antes de que sigas mirando
En las fotos hay sol. Vas a verlo un martes a las cinco de la tarde y tenés que prender la luz para no chocarte con la mesa. La ventana existe, sí: mira a la pared del edificio de al lado.
Una kitchenette contra la pared, sin puerta y sin ventana. El día que hacés milanesas te queda el olor en el sillón, en las cortinas y en la cama, porque la cama está a tres metros.
Sin puerta, sin pared entera, sin nada. Si se queda alguien a dormir, se queda a dormir con vos. Y el día que lo quieras vender, lo vas a vender como lo que es.
Este no es ninguno de los tres. Y no hace falta que me creas: el living, el dormitorio y la cocina dan los tres a la calle, y están los tres en las fotos que siguen.
Primero, dónde está parado
El Paseo Aldrey —la vieja terminal— te queda a dos cuadras. La costa, a unas nueve. Plaza Mitre y el centro, a diez. Es la zona en la que no necesitás sacar el auto para hacer nada de lo que hacés todos los días.
La cuadra es de edificios de departamentos, arbolada y ancha. Desde el primer piso las copas de los árboles te quedan casi a la altura de los ojos: ves la calle, pero la calle no se te viene encima.
Y ahora sí, adentro
Es un ambiente corrido que termina en una puerta ventana de dos hojas al balcón, al frente. Entra la mesa de comedor y el sillón sin que uno le coma el lugar al otro: no hay que elegir entre comer sentado o tener dónde sentarse.
Piso de granito pulido, spots embutidos en el cielorraso y paredes blancas. La luz entra por el frente y a esta altura no la tapa nadie: no es un ambiente que dependa de tener algo prendido para verse bien.
El recorrido
Cocina separada con su puerta, dormitorio independiente con puerta ventana propia, baño completo con bañera y el placard fuera del dormitorio. Cuatro decisiones de plano que son las que hacen que 44 metros no se sientan como 44 metros.
Tiene su puerta, sus muebles altos y bajos, mesada con pileta, campana y una ventana al fondo que da afuera. Cocinás con luz natural y con el olor quedándose donde tiene que quedarse. La heladera y el horno son nuevos y quedan en el departamento.
Piso de parquet espinado, puerta ventana propia a la calle y lugar de sobra: entra una cama de dos plazas con paso a los dos lados y todavía te queda pared libre. Es un dormitorio de verdad, con puerta, no un rincón separado con un placard.
Bañera con ducha, bidet, inodoro y vanitory con espejo botiquín. La bañera parece un detalle hasta que tenés chicos, o hasta el día que lo publiques en alquiler: es una de las tres cosas que la gente filtra en el buscador.
El placard empotrado está en el pasillo distribuidor, no adentro del cuarto. Son metros de guardado que no le sacan lugar a la cama ni te obligan a abrir una puerta corrediza pasando de costado entre la cama y la pared.
Lo único que no se arregla con plata
Todo lo que se ve en un departamento se puede rehacer con presupuesto y paciencia: los pisos, los azulejos, la grifería, los muebles de la cocina. Lo que no se puede rehacer es hacia dónde miran las ventanas.
Este da al frente entero. Living, dormitorio y cocina, los tres con ventana a la calle. No hay un ambiente que dependa de un pulmón de manzana, ni uno al que le tengas que prender la luz a las tres de la tarde en pleno enero.
Y es un primer piso: subís un tramo, no dependés de que el ascensor esté andando para bajar a comprar pan, y a la vez estás lo suficientemente arriba como para que no te miren desde la vereda.
La pregunta que te estás haciendo
Son 44 cubiertos más el balcón: 46 en total. Y en un 2 ambientes lo que decide si se siente chico no es el número, es dónde se gastaron los metros. Acá se gastaron bien.
No es un cuadrado en el que la mesa y el sillón se pelean. Es corrido, del pasillo al balcón, y por eso entran los dos.
Está separada, con su puerta y su ventana. Los metros de la cocina son metros de cocina, no un pedazo del comedor ocupado por una mesada.
Empotrado en el distribuidor. El guardado no le saca superficie útil al dormitorio, que es el error clásico de las plantas chicas.
Y son al frente, no un balconcito de servicio al contrafrente. En verano es donde vas a estar a la nochecita.
Bañera, ducha, bidet, inodoro y vanitory. En un 2 ambientes un segundo baño sobra: lo que no puede faltar es que el único esté entero.
Así está declarado en la ficha. Y las fotos que viste son del departamento como está hoy, no de un render ni de otra unidad del edificio.
Traducido: no vas a entrar a hacer obra. Vas a entrar a acomodar los muebles.
La otra pregunta, la que nadie hace en voz alta
El piso del living es granito pulido. El del dormitorio, parquet espinado. La cocina y el baño están revestidos hasta el techo con los azulejos y la cenefa de cuando se construyó el edificio.
Están sanos, están limpios y funcionan —la ficha lo declara en muy buen estado, y las fotos son de esta semana—, pero no son a estrenar. Si lo que buscás es un departamento con porcelanato y muebles laqueados el día que entrás, este no es.
Ahora: ese es exactamente el motivo por el que este departamento sale U$D 69.900 y no U$D 95.000. Con la diferencia se cambian pisos y se rehace un baño entero, y te sobra. Lo que no se compra con esa diferencia es que las tres ventanas den a la calle, que la cocina esté separada y que el Aldrey te quede a dos cuadras. Eso o viene con el departamento, o no viene nunca.
Los números, sin vueltas
Precio de venta
U$D 69.900
U$D 1.589 por m² cubierto
Al frente living, dormitorio y cocina, los tres con ventana a la calle
La ubicación
Gascón 1724, entre el Paseo Aldrey y la costa. Una zona consolidada de edificios, con todo el movimiento del centro pero sin estar sobre la avenida.
Paseo Aldrey, la vieja terminal
La costa, caminando
Plaza Mitre y el centro
Arbolada, ancha, de edificios
Quién te va a atender
Martillero y Corredor Público · Reg. 3830
Las visitas, las consultas y la entrega de documentación las atiende personalmente, de principio a fin: la operación no pasa por intermediarios.
La información de esta página está tomada de la ficha del inmueble, y se verifica en la visita junto con la documentación.
Lo último que se pregunta todo el mundo
Sí. Las visitas se coordinan de a una, con turno, para que puedas recorrerlo tranquilo y hacer todas las preguntas que quieras. Escribinos por WhatsApp y arreglamos día y horario.
Primer piso, unidad A. Es la altura que te deja ver la calle y las copas de los árboles sin quedar expuesto desde la vereda, y sin depender del ascensor para subir con las bolsas.
Es un edificio de departamentos, así que tiene expensas. El número exacto y qué incluye te lo pasamos por WhatsApp junto con la documentación, antes de que vengas: preferimos que lo tengas por escrito y no de memoria.
No. La unidad se vende sin cochera. Es información que preferimos que tengas ahora y no cuando ya viniste: si tener el auto en el mismo edificio es condición, este no es el departamento.
Lo que se alquila rápido en Mar del Plata es lo externo, lo luminoso y lo que está cerca de todo, y este cumple los tres. No te vamos a tirar por acá un número de renta, porque cambia mucho según lo pongas en temporada o todo el año: cuando escribas te contamos qué se está pidiendo hoy en la zona.
Toda oferta seria se presenta al propietario. Lo que no hacemos es decirte por acá un número que después no se sostiene: vení, conocé el departamento y hablamos con la unidad vista.
La operación la lleva un martillero y corredor público matriculado (Reg. 3830). Escritura, reglamento de copropiedad y estado de deuda se revisan antes de cualquier reserva, y podés verlos con tu escribano.
Se analiza caso por caso según lo que propongas. Contanos qué tenés en mente cuando escribas y te lo respondemos concretamente, sin hacerte perder el viaje.
Sí. Coordinamos una videollamada recorriendo el departamento en vivo, y te mandamos las fotos y videos que necesites del ambiente que quieras ver mejor.
Último paso
En el mismo edificio hay otras unidades, pero ninguna es esta: la orientación al frente y la distribución son de esta puerta. Si mientras bajabas te lo imaginaste con tus cosas adentro, el paso que sigue no es seguir mirando fotos: es entrar y caminarlo.
¿Preferís mail? daneffpropiedades@gmail.com
